เจาะลึกการประเมินราคา: ธนาคารและนักประเมิน ตีมูลค่า "บ้านติดโซล่าเซลล์" อย่างไร?

การติดตั้งโซล่าเซลล์คือการลงทุนที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ แต่เมื่อถึงเวลาต้องประเมินราคาเพื่อขอสินเชื่อ, รีไฟแนนซ์, หรือขายต่อ หลายคนอาจสงสัยว่าธนาคารและบริษัทประเมินเขามอง "มูลค่าเพิ่ม" นี้อย่างไร? พวกเขาคิดรวมเข้าไปในราคาบ้านหรือไม่? บทความนี้ SKE จะพาไปเจาะลึกหลักเกณฑ์และปัจจัยที่ผู้ประเมินนำมาพิจารณา

หลักการพื้นฐาน: การประเมินต้องอิง "ตลาด"

ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่านักประเมินราคา (Appraiser) มีหน้าที่หลักคือการประเมิน "มูลค่าตลาด (Market Value)" ของทรัพย์สิน ณ ปัจจุบัน ซึ่งโดยทั่วไปจะอิงจากการเปรียบเทียบกับบ้านที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันในบริเวณเดียวกันที่เพิ่งมีการซื้อขายไป (เรียกว่า Comparable Sales หรือ Comps)

นี่คือจุดที่การประเมินมูลค่าโซล่าเซลล์มีความท้าทาย เพราะในหลายพื้นที่ อาจยังไม่มี "ข้อมูลเปรียบเทียบ" ของบ้านติดโซล่าเซลล์ที่ซื้อขายกันมากพอ

ปัจจัยสำคัญที่นักประเมิน (และธนาคาร) พิจารณา

แม้จะมีข้อจำกัดเรื่องข้อมูลเปรียบเทียบ นักประเมินที่มีความรู้ความเข้าใจในระบบโซล่าเซลล์จะพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ประกอบ:

1. รูปแบบความเป็นเจ้าของ (Ownership - สำคัญที่สุด!)

• ระบบที่ซื้อขาด (Owned System): นี่คือรูปแบบที่ชัดเจนที่สุดในการเพิ่มมูลค่าบ้าน เพราะระบบถือเป็น "ส่วนควบ" หรือ "สินทรัพย์ถาวร" ของตัวบ้านโดยสมบูรณ์ นักประเมินจะนำมูลค่าของระบบเข้ามาพิจารณาในการประเมินราคาบ้าน
• ️ ระบบเช่าซื้อ (Leased System) หรือ สัญญาซื้อขายไฟฟ้า (PPA): รูปแบบนี้ มักจะไม่ถูกนับรวมเป็นการเพิ่มมูลค่าบ้าน เพราะกรรมสิทธิ์ในระบบยังเป็นของบริษัทผู้ให้เช่า ผู้ซื้อบ้านคนต่อไปจะต้องรับช่วงต่อสัญญาเช่า ซึ่งอาจกลายเป็น "ภาระผูกพัน" มากกว่าจะเป็น "สินทรัพย์" ในมุมมองของผู้ประเมินและธนาคาร

2. อายุและสภาพของระบบ (System Age & Condition)

ระบบโซล่าเซลล์ก็เหมือนกับหลังคาหรือเครื่องปรับอากาศ ยิ่งใหม่ยิ่งมีมูลค่าสูง ระบบที่ติดตั้งมานานหลายปีและใกล้หมดอายุการใช้งาน อาจถูกประเมินมูลค่าลดลงตามการเสื่อมค่า (Depreciation)

3. ขนาดและประสิทธิภาพการผลิต (System Size & Production)

ระบบที่มีขนาดใหญ่กว่า (kW) และสามารถผลิตไฟฟ้าได้มากกว่า (kWh/year) ย่อมมีมูลค่าสูงกว่า เพราะสามารถช่วยเจ้าของบ้านประหยัดค่าไฟได้มากกว่า

4. คุณภาพของอุปกรณ์และการติดตั้ง (Quality of Components & Installation)

การใช้แผงและอินเวอร์เตอร์จากแบรนด์ชั้นนำที่น่าเชื่อถือ (เช่น Sungrow, Huawei) และมีการติดตั้งที่ได้มาตรฐานโดยบริษัทมืออาชีพ จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ประเมินและผู้ซื้อ

5. การรับประกันที่ยังเหลืออยู่ (Remaining Warranty)

การรับประกันอุปกรณ์ (เช่น อินเวอร์เตอร์ 10 ปี, แผง 25 ปี) ที่ยังคงมีผลคุ้มครอง ถือเป็นอีกปัจจัยบวกที่ช่วยเพิ่มมูลค่าและความน่าสนใจ

6. ข้อมูลเปรียบเทียบในตลาด (Availability of Comps)

หากในพื้นที่นั้นๆ มีบ้านติดโซล่าเซลล์ (แบบซื้อขาด) ที่เพิ่งขายไปในราคาที่สูงกว่าบ้านปกติ นักประเมินจะสามารถใช้ข้อมูลนี้เป็นหลักฐานอ้างอิงในการปรับเพิ่มราคาประเมินบ้านของคุณได้ง่ายขึ้น

มุมมองของธนาคาร

โดยทั่วไป ธนาคารจะยึดตาม "ราคาประเมิน" ที่ได้รับจากบริษัทประเมินที่ธนาคารแต่งตั้งเป็นหลัก

• ระบบซื้อขาด: หากนักประเมินระบุว่าระบบโซล่าเซลล์ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้าน ธนาคารก็จะพิจารณาวงเงินสินเชื่อโดยอิงจากราคาประเมินนั้น
• ระบบเช่าซื้อ/PPA: ธนาคารอาจมองว่าเป็น "ภาระผูกพัน" เพิ่มเติมของผู้กู้ และอาจนำค่าเช่ารายเดือนมาพิจารณาในการคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ด้วย

ทำอย่างไรให้บ้านติดโซล่าเซลล์ของคุณได้รับการประเมินมูลค่าสูงสุด?

• เลือกติดตั้งแบบซื้อขาด: เพื่อให้กรรมสิทธิ์เป็นของคุณ 100%
• เลือกใช้อุปกรณ์คุณภาพสูงและแบรนด์น่าเชื่อถือ: เช่น Sungrow หรือ Huawei ที่ SKE Solar เลือกใช้
• ติดตั้งโดยบริษัทมืออาชีพ: มีวิศวกรควบคุมงานและปฏิบัติตามมาตรฐาน
• เก็บเอกสารให้ครบถ้วน: ทั้งใบรับประกัน, สเปกชีตอุปกรณ์, ใบอนุญาตติดตั้ง เพื่อแสดงให้นักประเมินเห็นถึงคุณภาพและความถูกต้องของระบบ

---

ติดต่อสอบถามและประเมินหน้างานฟรี:
บริษัท ทรัพย์ศฤงคาร เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (SKE Solar)
โทร: 045-905-215
เว็บไซต์: www.supsaringkan.co.th
Facebook: facebook.com/SKESolarEnergyUbon
LINE: @supsaringkan97
#โซลาร์เซลล์ #ติดตั้งโซลาร์เซลล์ #ลดค่าไฟ #SKESolar #พลังงานแสงอาทิตย์ #การลงทุน